🏭 Excelente oportunidad de Nave Industrial Clase B en renta dentro del corredor industrial Lerma–Toluca, ideal para operaciones logísticas, almacenamiento y distribución de alto flujo. La propiedad cuenta con esquema flexible de ocupación, permitiendo renta completa o divisible por módulos independientes.

📍 Zona/Submercado: Lerma – Toluca
🌎 Ciudad: Lerma de Villada, Estado de México
💼 Tipo de operación: Renta
🏢 Tipo de propiedad: Nave Industrial

📐 Superficie total disponible: 5,900 m²
🏭 Área de nave industrial: 8,680.16 m²
🏢 Área de oficinas: 219.84 m²
📦 Divisibilidad desde: aproximadamente 2,893 m² por módulo

🏢 Distribución aproximada:
* Bodega 15: ~2,893 m²
* Bodega 16: ~2,893 m²
* Oficinas PB: 111 m²
* Mezzanine PA: 108.84 m²
* Área de recibo: 27 m²
* Comedor y baños: 39.84 m²

✨ Ventajas clave:
✔️ Ubicación estratégica dentro del corredor industrial Lerma–Toluca
✔️ Excelente conectividad hacia CDMX, Toluca y principales corredores logísticos
✔️ Opción de operación total o modular
✔️ Infraestructura industrial integrada lista para operación
✔️ Accesos controlados para operación logística
✔️ Nave adaptable para almacenamiento y distribución regional o nacional

🏗️ Especificaciones generales:
* Construcción block y lámina
* Techumbre metálica
* Crujías de 30 m x 10 m
* Altura libre mínima de 9.00 m
* Piso de concreto hidráulico MR42 con resistencia de 6 ton/m²
* Espesor de piso de concreto hidráulico
* 16 andenes de carga
* 1 rampa de acceso drive-in
* Altura de andén: 1.20 m
* Patio de maniobras de 36 m
* Iluminación T5 ahorradora de energía
* 6%–8% de iluminación natural con lámina traslúcida
* Subestación eléctrica compartida (TBD KVA’s)
* Sistema contra incendios TBD
* Área de comedor y servicios operativos

🚛 Infraestructura y operación:
* Nave diseñada para operaciones logísticas de alto flujo
* Configuración flexible por módulos
* Excelente maniobrabilidad para carga y descarga
* Espacios funcionales para almacenamiento y distribución

💰 Condiciones comerciales:
* Precio base de renta: $125 MXN/m² + mantenimiento
* Precio estimado con mantenimiento: $133.75 MXN/m²
* Renta mensual aproximada nave completa: $1,190,375 MXN
* Opción divisible desde aproximadamente $386,956 MXN por módulo

📅 Disponibilidad: Inmediata

🔧 Información adicional:
Disponibilidad, mantenimiento y precio sujetos a cambio sin previo aviso.
Imágenes ilustrativas