15,503 m² | Desarrollo Habitacional, Comercial e Industrial | Frente a Avenida Principal

UNA UBICACIÓN, MÚLTIPLES OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN

En Santa Lucía, Tesistán, se encuentra una oportunidad para desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan establecer proyectos inmobiliarios de gran escala en una zona de expansión de Zapopan.

Este macrolote de 15,503 m², ubicado sobre Av. Juan Manuel Ruvalcaba, cuenta con aproximadamente 68 metros de frente a avenida, ofreciendo una combinación de superficie, accesibilidad, visibilidad comercial y distintas alternativas de aprovechamiento.

Su ubicación permite proyectar desarrollos que integren vivienda, comercio y servicios, así como evaluar alternativas de infraestructura industrial ligera, conforme a la viabilidad urbanística correspondiente.

1. POTENCIAL PARA DESARROLLO HABITACIONAL

Una alternativa para desarrolladores que buscan suelo de escala suficiente para planear proyectos habitacionales en el corredor de Tesistán.

*Posibilidades de desarrollo:
*Conjuntos habitacionales horizontales.
*Vivienda plurifamiliar.
*Proyectos residenciales con áreas comunes.
*Desarrollo habitacional complementado con servicios y comercio.
*El uso de suelo habitacional reportado H3-H representa una característica relevante para evaluar la viabilidad de un proyecto de vivienda, sujeto a las disposiciones urbanísticas aplicables.

2. POTENCIAL PARA DESARROLLO COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Sus aproximadamente 68 metros de frente sobre Av. Juan Manuel Ruvalcaba ofrecen una ventaja para proyectos que requieren exposición comercial, accesibilidad y conexión con zonas habitacionales.

Alternativas para evaluar:

*Plaza comercial de servicios.
*Locales comerciales.
*Comercio de conveniencia.
*Centros de servicios y establecimientos especializados.

Proyectos de usos mixtos, según autorización.

La clasificación MB-3 (Mixto Barrial Intensidad Media) reportada para el predio abre posibilidades de análisis para proyectos comerciales que atiendan las necesidades del corredor.

3. POTENCIAL PARA INVERSIÓN INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA

Por su superficie y ubicación, el terreno también representa una alternativa para inversionistas y empresas interesadas en desarrollar infraestructura de almacenamiento, distribución o industria ligera.

Proyectos sujetos a estudio de factibilidad:

*Condominio de bodegas.
*Naves industriales ligeras.
*Espacios de almacenamiento.
*Centros de distribución de escala compatible.
*Proyectos de renta industrial.

La viabilidad de industria ligera I1 deberá confirmarse mediante dictamen oficial para el proyecto específico.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Av. Juan Manuel Ruvalcaba 90, Santa Lucía, Tesistán, Zapopan, Jalisco.

Ubicación con conexión hacia el centro de Tesistán, el corredor de Juan Gil Preciado y las principales vialidades del norponiente de Zapopan.

Su frente a avenida representa una ventaja tanto para proyectos habitacionales como comerciales e industriales.

INFORMACIÓN TÉCNICA DEL TERRENO

Superficie: 15,503 m² aproximadamente.

Frente: 68 metros aproximadamente.

Fondo: 214 metros aproximadamente.

Topografía: Terreno plano.

Uso de suelo reportado: H3-H y MB-3.

Potencial industrial I1: Sujeto a confirmación oficial.

COS: 0.70.

CUS: 2.40.

Los coeficientes y aprovechamientos definitivos deberán verificarse en la documentación urbanística vigente y conforme al proyecto del comprador.