Espectacular residencia en venta en el exclusivo fraccionamiento “Puerta Aqua”, con inmejorable ubicación en la elegante “Zona Dorada” a solo 5 minutos de Plaza Andares. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 609.57 M2 y 741.66 M2 de construcción, es perfecta para una familia de 4 a 7 integrantes por sus 3 amplias recámaras (con posibilidad de tener hasta una 4ta o 5ta recámara), sala de TV, estudio, espectacular cocina equipada y un gran jardín, la casa cuenta con acabados de lujo y es de estilo moderno / minimalista.

Para el entretenimiento y tranquilidad de la familia, el fraccionamiento cuenta con casa club con alberca, terraza para eventos y avanzados sistemas de seguridad.

Convenientes vías de movilidad y transporte a pasos de distancia: Av. Universidad, Av. Patria, Juan Palomar y Arias, Paseo Royal Country, Paseo Andares, Acueducto y Anillo Periférico Nte. facilitan el traslado hacia cualquier punto de la ciudad.

Observaciones:

* Cuota de mantenimiento $16,093.00 M.N. (trimestrales) * Todas las ventanas de la casa tienen persianas enrollables * Todas las recámaras, la sala de TV y el estudio de planta alta tienen aire acondicionado mini split * Las recámaras y sus baños incluyen sistema de calefacción * La casa cuenta con sistema de filtros purificadores de agua

Sótano: * Cochera completamente techada para 6 autos con portón automático y con closets de almacenaje * Recibidor y área de escalera ingresando desde cochera * Amplia cava con frente de cristal * Cuarto de servicio con baño * Almacén o cuarto de trabajo

Planta Baja:
* Recibidor con closet guardarropa
* Amplio estudio / oficina (puede servir de 4ta recámara) * Baño completo para visitas (también tiene ingreso desde el estudio)
* Sala y comedor * Cocina integral equipada con isla central con barra de cuarzo para 8 personas, estufa, campana, torre de hornos (convencional, microondas y cafetera) doble tarja, lavavajillas, refrigerador y congelador empotrados, refrigerador para vinos, múltiples gavetas de almacenamiento y amplia despensa * Cuarto de lavado * Terraza con medio baño y área de comedor y asador * Gran jardín posterior * Servidumbres laterales jardinadas

Planta Alta: * Amplia sala de TV con closet de blancos * Cuarto de estudio / oficina (puede funcionar como 4ta o 5ta recámara) * Recámara secundaria No. 1 con vestidor y baño
* Recámara secundaria No. 2 con vestidor y baño
* Amplia recámara principal con área de sala, closet y balcón, gran vestidor con isla de mármol, baño con regadera y WC en cabina

Amenidades y seguridad del fraccionamiento:
* Casa club con terraza para eventos con barra y baños * Alberca y jardín con juegos infantiles * Caseta de ingreso controlado con guardia de seguridad
* Hermosas áreas verdes y camellones con fuentes * Vigilancia 24/7, circuito cerrado
* Barda perimetral

Muy cerca de todo: * Zona Ejecutiva de Andares /